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Merlin Properties es una socimi, lo que sería el equivalente a un REIT americano. Y su trato al accionista vía reparto de beneficios y dividendos es similar.
Por ley, las socimis tienen que repartir los siguientes beneficios entre sus accionistas:
- El 100% de los dividendos recibidos de otras socimis
- El 50% del beneficio obtenido de la transmisión de inmuebles o acciones, una vez transcurridos los tres años que marca la ley. El resto de estos beneficios se deben dedicar a reinversión
- El 80% de los beneficios obtenidos
Índice del artículo
Visión de la Socimi Merlin Properties
Merlín Properties, SOCIMI, S.A., es una sociedad de activos inmobiliarios española, que tiene como actividad principal la adquisición, gestión, explotación y rotación selectiva (compra-venta) de activos inmobiliarios en la Península Ibérica: España y en menor medida, Portugal.
Su actividad inmobiliaria está enfocada a activos pertenecientes al sector terciario: centros y locales comerciales, logística y hoteles.
Se centra en adquirir y gestionar propiedades con calificación Core y Core Plus. Básicamente quiere decir que sus propiedades están bien ubicadas, pueden tener incluso una construcción reciente y un buen nivel de ocupación, lo que redunda en una buena rentabilidad por la inversión.
Merlin Inmobiliaria, principales propiedades
Uno de los principales atractivos de una SOCIMI está en sus propiedades. Si la calidad y rentabilidad de sus activos es buena, podemos esperar una buena revalorización y rentabilidad vía dividendos.
Es difícil calcular el valor de las propiedades de Merlín Properties, sin embargo, es fácil descubrir la calidad de los activos:
Oficinas
Forman el grueso de los activos de Merlin Properties, con más de 60 ubicaciones diferentes. Su primera adquisición fue más de 1.000 oficinas a BBVA en el 2014.
Las más importantes son:
- La sede de Endesa, en el Campo de las Naciones, Madrid. Donde posee oficinas que suman más de 100.000 m2.
- Parque Empresarial Las Tablas, Madrid.
- Torre Castellana, en Madrid. El tercer rascacielos más alto de España.
- Torre Chamartín, en Madrid.
- Diagonal 605, en Barcelona.
- WTC 6 y WTC 8, dos edificios de oficinas en Barcelona.
- Diagonal 514, Barcelona.
- Miniparc Alcobendas I y II, Madrid.
- Lisboa-Expo. Portugal.
- Tree Portfolio. 885 oficinas comerciales alquiladas a BBVA.
- Caprabo. 33 supermercados.
- Callao FNAC. Tienda de la marca en la plaza Callao de Madrid.
- Plaza de los Cubos. Conjunto de locales comerciales en el centro de Madrid.
Merlín posee 16 centros comerciales repartidos por toda España. Los más importantes o los más conocidos son:
- Marineda en A Coruña. El más grande, con 176.000 m2
- Almada Forum. En Lisboa, con 80.000 m2
- Tres Aguas. En Alcorcón, con 65.890 m2
- Porto Pi, Mallorca. 58.779 m2
- Centro Oeste, Majadahonda, Madrid. 33.100 m2
- Arturo Soria Plaza. Centro comercial urbano en el centro de Madrid, con 6.959 m2
Posee 12 centros logísticos, repartidos por toda la Península. Algunos son multi-inquilino, y otros alojan a empresas ilustres como:
- Madrid-Coslada. Inquilino Azkar.
- Barcelona-Llica de Val. Reckitt Benckiser.
- Madrid-Getafe. Transportes Souto.
- Barcelona-Granada del Penedés. Norwood.
- Zaragoza-Plaza. Imaginarium.
- Madrid-Meco I. Transportes Azkar.
Merlín Properties posee 4 hoteles:
- Eurostars Torre Castellana, 5 estrellas.
- Hotel Costa Ballena, 4 estrellas.
- Hotel Carris, 4 estrellas.
- Novotel Diagonal, 4 estrellas.
Merlin Properties Bolsa, datos relevantes
Para trazar una estrategia de inversión sobre las acciones de Merlin Properties, conviene tener en cuenta los datos bursátiles más relevantes:
- La capitalización bursátil de Merlin Properties asciende a 5.555.039.000€
- El número de acciones en circulación es de 469.771.000
- Merlin Properties cotiza en el Mercado Continuo español
- Su cotización se considera para la formación del IBEX 35, índice al que pertenece
- Ticker de Merlin Properties, BME: MRL
Cotización Merlin Properties. Análisis de su evolución en Bolsa
Merlín Properties lleva poco tiempo cotizando en Bolsa, sólo desde el año 2014.
Rápidamente la acción despegó, y la cotización de Merlin Properties marcó su mínimo en agosto del 2014, en 6.863€.
Su máximo es relativamente reciente, mayo del 2018, con un máximo para la cotización de Merlín Properties en 12,83€.
En poco menos de 4 años, la cotización de las acciones de Merlín Properties se ha doblado, lo que nos da una idea clara de la volatilidad del valor y que puede ser una gran oportunidad de inversión, siempre que aprovechemos los mejores momentos para comprar…o vender.
Noticias Merlin Properties: Dividendo, análisis, estimaciones…
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Comprar acciones de Merlin Properties de forma sencilla
Pero…si quieres aprovecharte de los movimientos de la cotización de Merlín Properties, al alza o a la baja, la mejor opción es una plataforma de CFDs como eToro.
Como buena noticia, con eToro podrás operar con acciones de contado y con CFDs, de manera que puedes sacar tu visión más conservadora del mercado, o por el contrario, simplemente especular.
gracias por el análisis, curiosamente es la empresa que incorporé a mi cartera de Largo Plazo hace una semana a 12 euros. Tiene poco historial en el Ibex pero los activos que tiene me parecen de primera (sobre todo edificios de oficinas en sitios top, zonas de logística y 8 centros comerciales) y más consistenta que las socimis/reits que tienen más activos de alquileres a particulares.
La empresa ya anunció un divi de 0.50 para este año y los últimos años los esta ampliando anualmente. La rpd ya está en 4.2% aprox
Saludos
Hola Carlos L.
Me parece una buena empresa y una buena idea de inversión, sobre todo si no tienes REITs, ya que algo de exposición a inmuebles hay que tener en cartera.
Esperemos que siga subiendo.
Un fuerte abrazo.
Muy bueno el análisis pero ¿No prefiririas irte a una REIT americana del tipo Omega Healthcare o Ventas?
Las veo mucho mas fuertes y con rentabilidades por dividendo superiores a Merlin.
Enhorabuena por el blog, lo sigo muy a menudo, espero que podamos colaborar en el futuro.
Un saludo.
Hola Libre Inversión
Al ver tu cartera me he dado cuenta que los dos leemos “el dividendo”, je, je. Lo digo por la compra de Buckeye, que yo también la tengo en cartera.
Merlin Properties es una opción para el que no quiere saltar a EE.UU, aunque también puede ser una opción de diversificar.
Personalmente me gustan mas los Reits americanos, pero no hay que olvidar que hay mucha gente que no quiere invertir fuera de España.
En cuanto a colaborar, cuando quieras.
Un fuerte abrazo.