La noticia ha saltado, todo el mundo está tomando medidas contra Airbnb y el negocio de la gestión de alquileres turísticos puede tambalearse, yo creo que es un postureo, no van a poder.
A Airbnb se le acusa de ser la causante de inflar los precios de las viviendas en determinadas zonas turísticas, incluso de fomentar un turismo excesivo. Esto último me explota la cabeza en un país como España, pero es lo que hay.
Lo cierto es que hay muchos inversores que se han lanzado al alquiler turístico como negocio, eso está muy lejos del espíritu original Airbnb. Pero… ¿Es tan sencillo? Te lo voy a intentar contar un poco por encima, por si este negocio te interesa.
El negocio de la gestión de alquileres turísticos, en plan serio, implica cumplir con unos requisitos legales específicos, normativas de protección de datos, incluso, si utilizas plataformas de intermediación, vas a tener que contar con un software de gestión de alquiler vacacional que nos ayude con las reservas, precios y un sinfín más de “detalles” que implica este negocio y su relación con las plataformas de intermediación, tipo Airbnb, que es la top.
Marketing digital para promocionar alquileres turísticos
El marketing digital es una herramienta imprescindible para promocionar y aumentar la visibilidad de los alquileres turísticos. Hay que contar con diversas estrategias, con la intención de llegar a un público más amplio y captar la atención de potenciales clientes interesados en alquilar una vivienda para sus vacaciones
Estrategias de marketing digital efectivas
Algunas de las estrategias de marketing digital más efectivas son:
- Desarrollo de una página web atractiva y funcional, que muestre imágenes de calidad y descripciones detalladas de las propiedades disponibles.
- Optimización de la página web y el contenido para los motores de búsqueda (SEO), de manera que aparezca en los primeros resultados de búsqueda.
- Utilización de redes sociales, como Facebook e Instagram, para crear una comunidad de seguidores y promocionar los alquileres turísticos de forma visual y atractiva, tarea que puedes simplificar contando con un programa channel manager apartamentos, que te ayuda con las gestiones.
- Uso de anuncios pagados en plataformas como Google Ads y Facebook Ads, para llegar a un público específico y aumentar la visibilidad de los alquileres.
- Implementación de estrategias de email marketing, enviando newsletters o promociones especiales a suscriptores interesados en los alquileres turísticos.
Estas estrategias de marketing digital permiten alcanzar un mayor público objetivo, aumentar la demanda de los alquileres turísticos y convertir visitantes en clientes satisfechos. Es importante mantener una presencia constante en línea y adaptarse a las tendencias y preferencias del público objetivo para lograr resultados exitosos en la promoción de los alquileres turísticos.
Alternativas para alquilar una vivienda turística
En el negocio de la gestión de alquileres turísticos, existen varias opciones para alquilar una vivienda con fines turísticos, sin que tengas que llevar a cabo toda la gestión y captación de clientes.
Arrendamiento completo de la vivienda
Una opción viable es alquilar la vivienda a través de un contrato de arrendamiento. En este caso, se establecen las condiciones de alquiler, como la duración, el importe de la renta y las obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Es importante asegurarse de que el contrato cumpla con todas las normativas legales y específicas de alquiler turístico, no son iguales que los alquileres para vivienda habitual.
Plataformas de intermediación
Otra alternativa popular son las plataformas de intermediación, como Airbnb o Booking.com, que conectan a propietarios con viajeros interesados en alquileres turísticos. Estas plataformas ofrecen una amplia visibilidad y facilitan el proceso de reserva y pago. Sin embargo, se debe tener en cuenta que el uso de estas plataformas implica el pago de comisiones y la competencia con otros anfitriones.
Cumplimiento de obligaciones legales y fiscales en el negocio de pisos turísticos
En el negocio de la gestión de alquileres turísticos, es fundamental cumplir con todas las obligaciones legales y fiscales correspondientes. Esto asegura un marco legal sólido y evita posibles sanciones y problemas futuros.
En primer lugar, es importante verificar y cumplir con los requisitos específicos establecidos por cada comunidad autónoma. Estos requisitos pueden incluir contar con el espacio adecuado por persona, obtener una licencia de actividad en determinadas comunidades autónomas, y tener en regla un seguro de responsabilidad civil.
Además, es necesario cumplir con las normativas de protección de datos y seguridad laboral. Esto implica garantizar la privacidad de los datos de los clientes y asegurar un entorno de trabajo seguro para los empleados que participan en la gestión de los alquileres turísticos, si es que tú eres el responsable de ellos.
En cuanto a la fiscalidad, es fundamental conocer las opciones de tributación en el IRPF por el alquiler de pisos turísticos. Dependiendo de diversos factores, se puede optar por considerarlo como capital inmobiliario o actividad económica. Es recomendable consultar con un profesional especializado para determinar la forma más beneficiosa y cumplir con todas las obligaciones fiscales correspondientes.
Acuerdos y colaboraciones con profesionales y empresas del sector
En el negocio de la gestión de alquileres turísticos, establecer acuerdos y colaboraciones con profesionales y empresas del sector es fundamental para garantizar la calidad y eficiencia de los servicios brindados. Trabajar en conjunto con expertos en marketing digital puede ayudar a promocionar los alquileres turísticos y alcanzar a un mayor número de clientes potenciales. Asimismo, contar con profesionales en la administración y gestión de propiedades contribuirá a proporcionar servicios integrales de calidad, como atención al cliente, limpieza, mantenimiento y control financiero.
Es importante establecer relaciones sólidas con empresas que se dediquen a la intermediación de alquileres turísticos, ya que pueden brindar asesoramiento y apoyo durante todo el proceso. Colaborar con proveedores de servicios turísticos locales, como agencias de viajes o empresas de transporte, también puede ser beneficioso para ofrecer a los huéspedes una experiencia completa y satisfactoria.
Además, es recomendable buscar alianzas estratégicas con propietarios de otras viviendas turísticas, para compartir experiencias y conocimientos del sector. Participar en asociaciones o grupos de networking puede brindar la oportunidad de establecer contactos importantes y generar sinergias con otros actores del negocio.
Cualquier negocio exige ciertos conocimientos y la gestión de alquileres turísticos, compatible con la inversión inmobiliaria tradicional, es más exigente de lo que parece a simple vista.
