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Would you like to invest in Reits? No, no te has equivocado, esto sigue siendo compraraccionesdebolsa.com, y esto es un blog de inversiones español.
Estas últimas semanas, y con más fuerza esta semana, la comunidad de inversores por dividendos ha entrado a saco en el sector Reits americano, si queremos ir a alguna junta de accionistas, más vale que vayamos practicando la lengua de Shakespeare.
Bromas aparte, la entrada de hoy pretende poner blanco sobre negro en que situación se encuentra el sector Reits americano, que creo se ha puesto interesante por varios motivos: una bajada importante desde máximos, y una subida del euro frente al dólar, que ha hecho propicia una buena ecuación rentabilidad-riesgo.invest in reits

Análisis técnico del sector Reits

Creo que no tengo que explicar de que va este sector, la mayoría de los inversores lo conocen de sobra, pero para el neófito diré que son empresas dedicadas al alquiler de inmuebles, con la intención de generar beneficios a través de las rentas. Hay Reits especializados en hoteles, naves, viviendas, etc. En EEUU alquilar tiene una mayor tradición que en España, y por eso estás empresas resultan tan interesantes, aparte de que la legislación americana obliga a que gran parte de sus beneficios se repartan entre los accionistas.
Cuando analizo un valor, en este caso un sector, por primera vez, me gusta empezar por el más largo plazo.
Si tomamos el gráfico mensual, podemos observar una tendencia alcista clara, pero…sin punch. No se si me explico, no es una tendencia fuerte, más bien es bastante débil, además el MACD amenaza con cortarse a la baja, tradicionalmente estos cortes mensuales auguran cambio de tendencia, ¡¡Ojo!! Aún no se ha cortado.invest in reits
A mi lo que me sugiere es que este sector está maduro, y tiene poco margen de crecimiento vía revalorización.
En gráficos semanales, podemos ver como la línea de tendencia del precio se viene respetando, y donde ha rebotado esta semana era un punto lógico de rebote porque coincide con la línea de tendencia acelerada y por que coincide con un soporte relevante.Invest in reits dj us industrial
El MACD está cortado a la baja y el volumen es decreciente. No se puede decir que sea un gráfico que esté gritando ¡¡compra!!.
En el gráfico diario vemos, un sector encajado en un canal bajista, que ha llegado a un punto relevante y está rebotando, puede que hasta la parte superior del canal o no. No veo una figura clara de vuelta, algo que me diga, este es el momento, compra que sino se te escapa.Invest in reits dj us industrial diario
Resumiendo: sector alcista a largo plazo, pero sin fuerza, bajista a corto plazo, sin signos reales de vuelta.

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En el blog de Invertir en dividendos, que hacía una entrada con su reciente compra en HCP, comentaba que el sector Reits está interesante, pero que podía bajar más. Según el análisis que he realizado, es así, puede seguir bajando. No hay ninguna “señal técnica” que indique que el final de la corrección ha terminado, pero está en una zona que para un chartista puro, sería comprar.
Pues yo tenía en vigilancia a HCP, como casi todos los inversores por dividendos, primero por que es un aristócrata de los dividendos (lleva 30 años incrementando su dividendo) y segundo por que su rentabilidad a estos precios era muy interesante, cercana al 6%.
El martes me frotaba las manos, viendo como perdía el soporte de los 39,50 que había sido zona de rebote anterior, pero al día siguiente el soporte de los 38,30 era respetado y rebotaba.invest in reits hcp inc
Automáticamente me fui al gráfico y observé que había una divergencia alcista en el MACD, y que la diferencia entre el mínimo del 11 de marzo y la actual, era una falsa ruptura y que lo que estaba haciendo era invitarme a entrar…y compré.
Mi planteamiento es simple, buena rentabilidad por dividendo, zona de soporte relevante (puede bajar más, según he analizado en el sector), y que a pesar de que se hable de que una subida de tipos puede afectar al sector, una empresa que lleva 30 años de forma ininterrumpida incrementando su dividendo, ya ha pasado por todo lo pasable.
Lo dicho, you want to invest in Reits?

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21 Comentarios

  1. Hola Miguel,

    Creo que loe REITs nos han dado una buena oportunidad de ampliar/completar nuestras posiciones en este tipo de empresas.

    La gente no tiene claro que puedan seguir incrementando beneficios en un entorno de tipos más altos y por eso muchos inversores han rotado sus posiciones a otras opciones. Al final imagino dependerá de como les vaya, si esto se cumple tendremos mayores recortes en los próximos meses.

    Un saludo

    • Hola IeD.
      El sector no pinta muy bien, pero eso para una inversión de largo plazo es música celestial, ya que nos permite comprar a precios muy atractivos, cuando nadie las quiere. Últimamente me estoy especializando en estas entradas, y al final resultan bien en un porcentaje bastante alto.
      Un abrazo.

  2. magallanes dice:

    Yo no tengo ningún REIT pero gracias a entradas como esta y de otros blogs voy conociendo mejor el sector y cuales de ellos son interesantes. Así que tarde o temprano incorporaré alguno de ellos, tal vez cuando se produzca la subida de tipos americana.

    Un saludo,

    • Hola Magallanes.
      La subida de tipos va a ser si o si. Ya hay voces que no quieren condicionar la subida de tipos a la marcha de la economía, piensan que se está perjudicando más a la economía manteniendo los tipos bajos, que subiendolos. No creo que la subida llegue a ser importante, pero es algo presente.
      Un abrazo.

  3. Parece que todos os habéis puesto de acuerdo para hablar de REITs 😉
    Mis opciones prefereridas son O y HCP. Tengo O y estoy muy contento con ella.
    Seguro que la bajada de tipos afecta a la cotización pero para los que ya estamos dentro mientras no afecte al pago de dividendo no nos importa mucho. Aprovechar si hay bajadas y se pone algo interesante a tiro

    • Hola Javier.
      Si…je, je. Pero es que nuestra estrategia funciona así, o debe funcionar así, comprar valor, y ahora mismo los Reits ofrecen valor. Además, si bajan compraremos algo más.
      Un abrazo.

    • Hola, Javier,

      Es que estás apostando a caballo ganador, son posiblemente los dos más seguros. Yo también voy por estos dos. Antes de entrar en cualquiera de los otros me lo pensaré muy mucho, pero últimamente la comunidad habla muy bien de OHI…

      Un abrazo,
      CZD:

  4. Hola Miguel

    Buena semana hemos tenido todos para salir de compras con los REITS, con las subidas de los últimos días parece que nos hemos alejado algo

    Pero creo que volveremos a tener opciones muy pronto

    Saludos

  5. francisco1980 dice:

    El articulo de cazadividendos creo que también iba sobre reits, parece que caza y tú estas cada vez mas comprenetados

  6. Mark dice:

    Buenas Miguel,
    Felicidades por la compra. Si que son atractivos los REiTS además con los dividendos tan atractivos que dan.
    Yo no llevo ninguno y voy a esperar un tiempo y aprovechar algún recorte bueno.
    Un abrazo,

    • Hola Mark.
      Esta es mi primera compra en EEUU, y me ha sorprendido (trabajo con ING), que el costo haya sido tan bajo. Para una compra de 60 acciones que han sido unos 2100 euros, el costo no ha llegado a 18, cuando la misma compra en Reino Unido, es el doble. Hay otra ventaja añadida, diversificación en divisas…todo hay que plantearlo.
      Un abrazo.

      • Andrés dice:

        Muy interesante esta entrada Miguel, pero no te parece descomunal la pérdida que nos supone partir de entrada con un -0,50% y de salida otro -0,50%, por la comisión de cambio de divisa que cobra ING.
        Has pensado trabajar con otro broker con comisiones por cambio de divisa más moderados o prefieres la seguridad de ING a pesar de su mayor coste.
        Gracias y felicidades por tu blog.

        • Hola Andrés.
          En Reino Unido la comisión es una pasta. Para 2.000 euros en compra se me fueron unos 36, pero para comprar en EEUU, sólo han sido 18 euros, no me ha parecido nada caro, cuando para una compra similar en España estaba pagando hasta hace poco 15.
          Un abrazo.

  7. Yo también he aprovechado para comprar más REITs. Han dado una buena oportunidad y es probable que vuelva a darnos otra oportunidad, quizás mejor dentro de un tiempo.

    Habrá que estar atento para seguir comprando.

    Un abrazo

    • Hola Comprando Activos.
      Si, nos han dado una buena oportunidad, aunque no descarto más bajadas, como ya he examinado en el artículo. En mi caso, si bajaran más diversificaría comprando otro Reit distinto, incluso puede que dedicado a otro sector.
      Un abrazo.

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