Housers Crowfunding Inmobiliario

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¿Que es Housers?

Housers es una plataforma de Crowfunding inmobiliario. Uno de los reclamos por los que Housers se está haciendo muy famosa, es que puedes empezar a invertir desde sólo 50€, y lógicamente muchos pequeños inversores se sienten atraídos.
No hay muchas fórmulas baratas de introducirse en la inversión inmobiliaria, actualmente sólo podemos hacerlo por unas pocas vías: inversión directa, inversión en Socimis y Reits o a través de empresas como Housers.
Es evidente que para invertir de forma directa, necesitamos un gran capital, además del riesgo que corremos al no elegir correctamente nuestra inversión. Para el pequeño inversor es poner demasiados huevos en una sola cesta.
Para mi, la forma más interesante es la inversión en Socimis, aunque estoy seguro que los de Housers no pensarán igual 😎 .
Pienso que puedes diversificar mucho más invirtiendo en Socimis, ya que puedes comprar Socimis de cualquier parte del mundo (hay en casi todos los países) y además diversificar en sectores: Reits sanitarios, industriales, comerciales….
No me queda claro, que invertir en Housers sea más seguro que invertir en bolsa, como afirman en su web…aunque es evidente que es sólo publicidad.housers

¿Que es el Crowfunding inmobiliario?

El Crowfunding inmobiliario, es una fórmula nueva para invertir en inmuebles, en la que el dinero para la compra de cualquier vivienda, local o nave industrial, se realiza de forma conjunta entre varios inversores.
Para poner en marcha el negocio, existen plataformas (Housers) que analizan proyectos de venta o reforma, que posteriormente serán vendidos o alquilados.
El trabajo de estos intermediarios, es analizar los proyectos y publicitarlos, buscando inversores interesados en el proyecto.
Housers (como plataforma de crowfunding) lleva a cabo todos los trámites y análisis de las posibles inversiones, a cambio de una comisión por los servicios que presta.
Cuando compramos participaciones en un proyecto, no compramos nada a Housers, estamos siendo partícipes de una inversión junto con otros inversores.

¿Como funciona Housers?

Como ya he comentado, Housers es un mero intermediario entre el que crea o propone un proyecto de inversión inmobiliario, y los inversores.
Para empezar a gestionar propiedades inmobiliarias con Housers, debes darte de alta, y posteriormente crear una cuenta asociada con Lemonay.
Lemonay es una plataforma de pago como Sofort o PayPal, por nombrar otras más conocidas.
De esta manera, el dinero está a nuestra disposición, por que sólo nosotros tenemos acceso y lo utilizamos para comprar nuestras participaciones, y también sólo nosotros seremos los propietarios de las participaciones compradas.Housers, formulario para darse de alta
Una vez creada la cuenta (no he sido capaz, a pesar del pantallazo), tienes acceso a los proyectos de Crowfunding en marcha, en que situación se encuentran, si son proyectos para alquilar, reforma y vender, incluso si es sólo para financiación.
Si el proyecto es para reformar y vender, seremos partícipes de la inversión sabiendo a que precio se espera vender, y si se vende a ese precio el beneficio esperado.
También podemos optar por comprar propiedades para alquilar, por lo que recibiremos la parte del alquiler que nos corresponda.
Una vez que somos propietarios de una participación, siempre la podemos vender a otros inversores interesados en el proyecto.
En este punto tengo mis lagunas legales, por que para que exista un mercado secundario, debería tener autorización de la CNMV y aún no la tiene.
Puede que la venta se realice como un acuerdo entre particulares.

Rentabilidad esperada

La rentabilidad esperada de una inversión siempre es relativa, incluso cuando en la plataforma te indica que tu inversión tiene una rentabilidad esperada determinada, es siempre una estimación, como ocurre con cualquier activo en el que decidamos invertir, dependerá de varios factores que la rentabilidad sea mejor o peor.
También, cuando te indica que tu inversión se ha revalorizado en un porcentaje determinado, es un porcentaje estimado por Housers, en función de los precios que se estén pagando en la zona.
Hace tiempo, un inversor curtido, me dijo que el beneficio sólo es real cuando ya has vendido y el dinero lo tienes en tu bolsillo, mientras todo son conjeturas.housers, oportunidades de inversión

¿Que riesgos tiene invertir en Housers?

Uno de los mayores riesgos, desde mi punto de vista, está en la forma en la que somos propietarios del inmueble sobre el que invertimos.
Aunque se publicita que cuando compras una participación, eres propietario del inmueble, en realidad eres socio de una Sociedad Limitada, creada para la gestión y explotación de ese inmueble.
La propietaria del inmueble es la sociedad, y el inversor sería propietario indirecto. Los socios son los que deciden que hacer con la propiedad, pero claro..si tenemos un pequeño porcentaje del inmueble, siempre dependeremos de lo que opine y decida la mayoría.que riesgos tiene invertir en housers
Imagina por un momento, que la mayoría partícipe de la sociedad, decide aumentar capital, no repartir dividendos o destinar los beneficios generados con una venta, a la compra de otro inmueble…puede pasar.
Housers actúa como socio administrador de todas las sociedades, sin superar nunca el 1%, e imagino que intentará que la sociedad se ciña al negocio para el que fue creada.
Otro riesgo, es que la inversión no alcance los objetivos esperados.
El mercado inmobiliario, que siempre se nos ha vendido como muy seguro, se ha demostrado que es mentira, que puede sufrir los avatares de la economía, como cuando compramos cualquier otro activo.
Puede que esperemos una revalorización, y al final tengamos que asumir una pérdida. También puede suceder que compremos un inmueble, con intención de recibir una rentabilidad por su alquiler, y que el inquilino no pague.
Otro riesgo que debemos evaluar es la iliquidez del mercado. Si me gusta invertir en bolsa, es por que mi posición la puedo liquidar en cualquier momento, entrar y salir del mercado sin ningún problema, mientras que con estos activos, la inversión debe planearse muy bien, por que una vez dentro, podríamos tener problemas para salir.
Mi conclusión es obvia. Aunque el negocio no me parece mala idea, me parece que hay fórmulas más sencillas, flexibles y eficaces de invertir en inmuebles: Socimis o Reits.
Me frena que estoy invirtiendo en una Sociedad Limitada, que no soy propietario real del inmueble, que mi decisión está limitada a la mayoría, que me puedo quedar enganchado a una inversión o a “unos socios” con los que no comparto objetivos, etc.
¿Está clara mi postura? ¿Que opinas de este tipo de inversiones?

 
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Soy un apasionado de los mercados financieros. Me gusta el Trading por la promesa de recompensas rápidas, pero el grueso de mi capital lo invierto a largo plazo; busco mi libertad financiera. Comparto lo que sé. Deseo que aprendas mucho leyendo mi blog :) ¿Quieres descubrir mi *verdadera identidad*? Visita este enlace.

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10 Comentarios

  1. Hola, Miguel,
    La verdad es que yo estuve mirando esta plataforma hace algún tiempo, pero al final no me decidí a invertir con ella por un varios motivos:

    1º) Como tú dices, en realidad estás invirtiendo en un inmueble a través de una sociedad limitada junto con centenares de socios y eso es algo que no me llega a convencer. Demasiadas limitaciones para nuestros movimientos.

    2º) Como bien has mencionado, tenemos una alternativa genial en el mercado: los REITs (en España tenemos Merlin, LAR, Hispania y Axiare). Ofrecen más transparencia, mayor diversificación y puedes abandonar tu participación cuando quieras. ¿Para qué correr más riesgo innecesariamente?

    3º) En el momento del ciclo actual se trata de un problema improbable. Pero, ¿qué pasará cuando esté arrancando un ciclo bajista en el mercado inmobiliario (como ocurrió en 2008)? Podremos vender nuestros REITs, pero no podremos abandonar la sociedad limitada. En un principio Housers pensaba implementar un sistema de venta de participaciones, pero veo que finalmente lo han desechado. Una lástima.

    Que conste que Housers me parece una startup interesante, nunca está de más que aparezcan nuevas herramientas en los mercados financieros. Además, las rentabilidades potenciales que publicitan en los proyectos son superiores al 10% anualizado. Sin embargo, yo (por ahora, nunca digas nunca jamás) me mantendré al margen.

    Por cierto, una cosa. Me pareció oir hace un par de semanas que la CNMV acababa de autorizar a Housers. No sé, quizás me confunda, pero recuerdo algún comentario al respecto…

    Buen artículo.
    Un abrazo.

    • Hola José.
      Quizás lo ideal sería invertir en Housers como empresa, je, je, en vez de a través de ella.
      Si ha conseguido la autorización de la CNMV, es el primer paso para que se pueda crear el sistema de venta de participaciones. En ese caso, podría ser un poco más interesante la inversión, aunque sigue sin convencerme el que no invirtamos directamente, si no a través de una S.L. Imagino que no debe ser fácil crear una fórmula alternativa de inversión.
      Un abrazo.

  2. Anónimo Primero dice:

    Anónimo Primero al habla,
    De acuerdo con todas tus consideraciones. Como he explicado en otros foros, “piqué” por el regalo, y al final tengo algo invertido. No sé si será al final buena inversión o no.

    Por mi experiencia:
    1) Las rentabilidades no suelen ser al final las prometidas. Al menos en mi caso no ha sido así hasta ahora. Por la sencilla razón de que el tiempo de inversión no está cerrado. Me explico, primero que desde que se aporta hasta que finalmente se compra el inmueble pueden pasar fácimente seis meses, con rentabilidad cero (hay un 3% para que piques desde que se aporta hasta que acaba de financiarse, pero es un 0% desde que se financia hasta que se compra). Hasta el final del proyecto, teniendo en cuenta tanto el periodo de inicio de la aportación, hasta el final, no se sabrá exactamente el % de rentabilidad.
    2) Parece ser que desde hace unos días si tienen la autorización de la CNMV
    3) Con la autorización ha habido como un cambio en la web y en los tipos de proyectos. Confieso que por pereza y falta de tiempo no lo he leído, pero el tema ha cambiado bastante de cuando empecé
    4) Con ese cambio que comentaba, se ha habilitado la venta en el mercado secundario, pero creo que para los nuevos proyectos, y no todos. Dejan claro que no es un mercado líquido, sino que alguien tiene que querer comprar lo que tú vendes al precio que pidas.
    5) Yo hasta ahora he invertido mas de cara a la rentabilidad por alquiler (en torno al 3-4%) que por la prometida rentabilidad por venta de inmueble. En este escenario debo decir que raro es el mes que no haya alguna incidencia con el cobro del alquiler (impagos, retrasos, etc…)
    6) Una cosa de la que nos quejamos los inversores (hasta qu cerraron los foros, que no se si han vuelto a abrir) es la opacidad con la que esta gente trabaja. Hacen y deshacen y informan muy poco a los “accionistas”. Por ejemplo a la hora de buscar la financiación, (hipotecas), la contratación de los albañiles que hacen las reformas de los pisos, etc. etc. etc.

    Por mi parte, de momento, he decidido paralizar mis inversiones en housers, salvo que vea alguna oportunidad jugosa. Pero de un tiempo a esta parte, las rentabilidades han bajado bastante. En los primeros proyectos se hablaban de rentabilidades muy altas (sobre el 50% o mas, por venta. No llegué a pillarlas porque no estaba todavía dentro, pero fue lo que me incitó a probar). A día de hoy ya han dejado de haber chollos inmobiliarios, y las rentabilidades, a mi parecer, compensan muy poco el riesgo que se asume; en comparación con otro tipo de inversión vía dividendos, como las acciones.

    Atentamente,
    Kamarrada A.I.
    Hasta Vitoria Siempre

    • Hola Anónimo Primero
      Me alegro que compartas con nosotros tu experiencia. Me ratifica en lo que pensaba.
      Para una rentabilidad de un 3-4%, me parece demasiada complicación, por no hablar de los problemas que me comentas.
      Luego está la opacidad de la que hablas. Es probable que Housers sean varios negocios en uno para los dueños, por un lado entran en contacto con los promotores y los posibles inversores, luego pueden ganar con las diferentes ventas y con la puesta en marcha del proyecto, llevándose comisiones de todo.
      Lo dicho, me parece más interesante ser inversor en “Housers”, que invertir en inmuebles con Housers, je, je.
      Un abrazo.

  3. Dalamar dice:

    Suscribo tu opinión punto por punto.

    Para invertir en ladrillo, me quedo con los REITS. Que puedo diversificar y entrar también con importes mínimos. Y sobre todo, que puedes salir cuando quieras.
    No quiero pensar ni por un momento ese escenario que planteas. Verte pillado en un problema en una SL con otros 200 inversores anónimos, Cada uno de su padre y de su madre. Con los que no se si podrías contactar, que unos querrán salir a cualquier precio, otros aguantar y otros vete a saber….

    Supongo que el verdadero negocio de Housers estará en toda esa parte opaca que comenta Anonimo Primero.

    Yo desde luego no entro.

    Un saludo

    • Hola Dalamar
      Creo que ese es el verdadero negocio. Imagina todo lo que se puede mover en construcción: materiales, mano de obra, arquitectos, permisos…y el que está en medio de todo es Housers.
      No es por pensar mal, es que el negocio puede ser ese.
      Un abrazo.

  4. Anónimo Primero dice:

    Anónimo Primero again.
    Me olvidaba un detalle, que igual os aclara dónde reside el negocio.
    1) Cuando lees la publicidd (al menos en mi época) insistían en que ellos solo cobraban si tu ganabas. Si no recuerdo mal, un 10% sobre el beneficio. (igual era menos. si alguien lo sabe a ciencia cierta, que lo diga). Pero ese 10% no lo quitan del proyecto, sino que te lo cobran a tí. Me explico, si un inmueble tiene un beneficio de alquiler un mes 4.000 euros de alquiler, no se quedan ellos 400 euros y el resto lo reparten entre accionistas, no. reparten los 4000 euros a los accionistas, se retiene el 21%; y luego te cobran el 10% del bruto. (te lo descuetnan de tu cuenta, vamos)
    ¿Qué diferencia hay? Pues que estás tributando de mas, que si lo cobraran de origen, y te pagaran el neto. No se si me explico. A pequeñas cantidades, no pasa nada, pero … es un detalle
    2) Aparte, si no lo entendí mal, y eso aparecía de forma confusa, se llevan un porcentaje de éxito por compra de inmueble. Ese porcentaje estaba difuminado en un concepto raro en las cuentas. (insisto que hablo de memoria). Por eso ese interés en finalizar y financiar los proyectos cueste lo que cueste, dando incentivos, el 3% de interés, etc, etc. Aunque haya interés muy bajo por parte de inversores en financiar y haya finalizado el plazo dado para ello.
    3) Intuyo que a la hora de la venta, también se llevarán otro porcentaje de exito.
    4) Efectivamente, la opacidad a la hora de contratar las hipotecas, cuando als hay, hace sosprechar que se llevan un buen pellizco por parte de la financiera. Por otro lado, las reformas, se sospecha que están bastante infladas en su valoración, y que suelen hacerlas empresas “amigas” o incluso “participadas”.

    Yo el único miedo que tengo es que siga un esquema Ponzi de esos, y acabe trasquilado. Les veo muy activos publicitariamente, con muchas promociones, muchos premios chorras de moderneces, y a mí, qué queréis que os diga, me da que pensar.

    Atentametne,
    Kamarrada A.I.
    Hasta Vitoria Siempre

    • Hola Anonimo
      Pues eso mismo es lo que yo pienso, que pueden obtener beneficios de múltiples formas y es muy difícil de comprobar. ¿Hasta que punto se está contratando a la mejor empresa para hacer las reformas? ¿La mejor hipoteca? Ellos son los administradores, y pueden tomar la decisión que quieran, y puede ser en beneficio del inversor o del suyo propio.
      Un abrazo.

  5. Josep dice:

    Hola Miguel,

    Interesante plataforma Housers. Para sentirme cómodo ahí debería saber con qué criterios se invierte y a qué precios compran, pero no conozco lo suficiente el mercado inmobiliario como para tener criterio, así que descartado.
    Sobre los REITS, decidí liquidarlos todos menos uno. Un decisión dudosa pero ya está hecho. Espero que nos ofrezcan buenos precios en el futuro.

    Salu2 Cordiales

    • Hola Josep
      Dependiendo del horizonte temporal, encontraremos nuevas buenas oportunidades en el futuro. Aunque la tendencia sigue siendo alcista, y puede o no recortar el mercado, no hay que olvidar que las valoraciones son altas, y el mercado tiene la buena costumbre de ir de la euforia al pesimismo.
      Por supuesto, tampoco invertiría en Housers, no lo veo.
      Un abrazo.

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