Mucha Atención a las Acciones de Inmobiliaria Colonial

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  • Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A.
  • Cotiza en el Mercado Continuo Español, pertenece al IBEX 35
  • La segunda mayor Socimi de España
Aunque ayer las acciones de Inmobiliaria Colonial han rebotado con fuerza, hay que prestar especial atención a la estructura de precios, y no dejarse llevar por cantos de sirena.
El movimiento que conocíamos el lunes en el accionariado de Colonial y que ha provocado el rebote de ayer, tiene un inmenso parecido con los rebotes que vimos en su momento en Supermercados Día, tras la entrada del magnate ruso Fridman.
No voy a comparar la situación financiera de una y otra empresa, porque no la he analizado a fondo, pero quiero “hacer constar” que estos movimientos de euforia sin razón aparente, suelen durar poco tiempo.

¿Qué hacer con las acciones de Inmobiliaria Colonial?

Para analizar las acciones de Inmobiliaria Colonial me voy a quedar con los gráficos semanales, porque los gráficos mensuales están totalmente distorsionados, tenemos unos máximos en 1.300€ y unos mínimos en 1.6€, por lo que no podemos analizar el precio con un mínimo de criterio.acciones de inmobiliaria colonial, gráficos semanales
En los gráficos semanales de Colonial, se puede ver como el precio está cotizando por debajo de las medias móviles, y después de que el precio no haya podido con la parte alta del canal alcista, se dirige a la parte baja, sobre los 7.60€.
De momento la reacción alcista ha comenzado muy cerca del soporte del nivel de Fibonacci 23.6%. Veremos si las noticias que llegan desde la Inmobiliaria son suficientes para hacer cambiar la tendencia de corto y medio plazo.
Si atendemos a los indicadores técnicos, el MACD está cortado a la baja y en terreno negativo, que no es precisamente una señal para felicitarse.
Como el movimiento bajista no tiene aún la suficiente entidad, tampoco se observa ningún signo de giro o cambio de tendencia.
El Koncorde me tiene ciertamente sorprendido y sólo encuentro una explicación a que durante gran parte de finales del año pasado y comienzos de este, marque entrada de mano fuerte: ¿Han estado defendiendo una posición, o tal vez una acumulación sin mover mucho el precio? Aunque con la entrada de mano fuerte el precio se fue desde 7.40€ hasta 10€, el volumen es brutal para tan poco movimiento del precio.
Lo que es muy, pero que muy evidente, es la divergencia del Koncorde entre gran parte del año pasado y este. Está claro que la fuerza de la tendencia alcista se ha debilitado.acciones de inmobiliaria colonial, gráficos diarios
En gráficos diarios he trazado unos niveles de Fibonacci desde el punto de inflexión situado en los 7.34 (más o menos el precio al que entró en el IBEX 35), y que además coincide con la entrada de mano fuerte en gráficos semanales.
El máximo de ese movimiento está situado en los 10€, y termina en marzo de este año.
Desde ese punto el precio ha recortado hasta el nivel de Fibonacci 61.8%, donde ha comenzado la reacción alcista, coincidiendo también con la parte baja del canal bajista.
Un punto curioso, mientras que el Koncorde marca entrada de mano fuerte en semanal, en gráficos diarios se mantiene vendedora.

Soportes y resistencias para las acciones de Inmobiliaria Colonial

La reacción alcista de ayer, justo en la base del canal bajista, marca un soporte para corto plazo, 8.20€.
El volumen del lunes, ni el del martes muestran un aumento como para pensar en un cambio de tendencia mayor, por lo tanto, deduzco que estamos en un movimiento alcista, dentro de una tendencia bajista de medio plazo.acciones de inmobiliaria colonial, soportes y resistencias
¿Hasta donde puede subir, cual es la resistencia al precio?
Pues la tenemos muy cerquita. La primera resistencia está en la zona de los 9€, si la sobrepasa lo lógico es tocar la parte alta del canal bajista, que nos debería llevar el precio hasta 9.30€-9.40€.
De momento el escenario que manejo es de seguir bajando, así que es muy probable que en esa zona vuelva a entrar papel y se produzca un nuevo desequilibrio a la baja.

Cambio en el accionariado y futura ampliación de capital en Inmobiliaria Colonial

Al más puro estilo de los Reits americanos, Colonial pretende ir creciendo a base de ampliaciones de capital.
Entiendo que el negocio inmobiliario necesita de apalancamiento y financiación para crecer, y ese dinero tiene que salir de algún sitio, bien de créditos o a través de ampliaciones.
Las ampliaciones de capital diluyen la participación de los accionistas, a cambio de tener no hacer crecer el pasivo.
En este caso la jugada de la Inmobiliaria Colonial y el fondo soberano de Qatar es para estudiar a fondo, porque en un principio te haces un verdadero lío:

  • El fondo soberano de Qatar va a pasar a ser propietario de un 20% de Inmobiliaria Colonial, sin tener que soltar ni un euro.
  • El propio fondo e Inmobiliaria Colonial son accionistas de la empresa francesa Société Foncière Lyonnais (SFL).
  • Hasta este momento Inmobiliaria Colonial posee el 59% de la empresa francesa y el grupo de Qatar un 22,2%.
  • El fondo de Qatar vende a la Socimi su 22,2% de SFL.
  • La operación está valorada en 718 millones de euros.
  • Inmobiliaria Colonial amplia capital por valor de 515 millones de euros, que representan un 10,5% de su capital.
  • Estas acciones se las da Inmobiliaria Colonial al fondo de Qatar a cambio del 15,34% de SFL.
  • El fondo de Qatar pasa a si a controlar el 20% de la Inmobiliaria, hasta ahora esa participación era del 10%.
  • La Socimi canjea acciones propias en autocartera por otro 0,86% de su filial francesa.
  • Por último, compra el 5,99% restante de SFL en manos del grupo de Qatar por 203 millones de euros.
Imagino que la Socimi habrá hecho muy bien sus números, ya que si yo fuera el fondo de Qatar estaría dando saltos.
Y esta señores es mi visión, no demasiado alcista sobre las acciones de Inmobiliaria Colonial, aunque dependiendo de cómo se desenvuelva el precio, puedo cambiar totalmente de opinión.

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